就市场现状而言
来源:    发布时间: 2020-08-13 20:13    次浏览   >

广州的豪宅区与城市的扩展密切相关,从最早的二沙岛、滨江东、天河北、珠江新城渐渐扩展至琶洲、番禺、白云新城、白鹅潭、萝岗等板块,广州豪宅已呈四面开花之势。

广州豪宅自然资源卖点丰富,包括山林、天然湖泊、珠江乃至大海,不少项目更是多种资源的复合体,景观优势突出。在业内人士看来,珠江是广州的母亲河,相对来说,广州楼市以江景为卖点的豪宅项目更为集中。从西往东沿着珠江及其支流的方向来看,有长堤、白鹅潭、沙面、滨江东、二沙岛、珠江新城、琶洲、番禺三支香水道、华南板块等已经成型的豪宅板块。

在邓浩志看来,豪宅区需具备稀缺的自然资源、顶级的产品及高企的楼价这些硬件条件,三者缺一不可。其中,自然资源起码应该具有美观这个硬标准。今年6月份拍出的南洲路地王,仅楼面地价就逼近3.5万元/平方米,商家称未来发展方向是豪宅,邓浩志却认为南洲路新地王虽望江,但位于海珠区南面与番禺区相望的这一段江,沿江无绿化带,货船较多,水质一般,这会令豪宅的价值大打折扣,相对来说,目前中心区域内的珠江段及三支香水道等,沿江两岸的环境经过改造都非常优美。

随着市场高端需求越来越多,广州豪宅不断增加。在中心区用地越来越稀少的环境下,豪宅的分布从原来的中心区渐渐辐射至外围。东面的萝岗、城西的白鹅潭、北面的白云新城、南面的三支香水道、华南板块等,更有南沙豪宅正在崛起。

我认为广州楼市还缺乏个性化定制的豪宅产品。例如,英国一个豪宅区,里面的产品各具个性,风格和样式都不一样,但整体风格感觉很和谐。据说这些产品是开发商与居住者一起进行设计和打造的,而目前广州比较缺乏类似的专门为居住者量身打造的豪宅项目。

世界著名的豪宅区,豪客们以方寸之地荣居城市价值之巅。住在豪宅区,不仅是财富和事业的彰显,更是身份和社会地位的象征。美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山、法国巴黎十六区、香港半山区……优越的环境、地段加上卓越的产品,豪宅价值彰显。

豪宅是高端奢侈品,目标客户群体是有钱人。地产调控政策是为了解决中低收入者的住房问题,如果高收入者的资金无法流入豪宅市场,就可能流入普通住宅市场,造成市场波动。放开豪宅限购,可以吸纳多余的游资,有利于降低热钱在与民生相关的产品市场上兴风作浪。建议让投资者、高收入群体自由买卖豪宅,而不是限制。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为:“国外的豪宅区往往在郊区,因为富豪们向往更优越的自然环境,都往郊区跑。国内大城市则不同,要想在远郊区域找一个豪宅集中的板块比较难,不少地区自然环境非常优越,但目前来说还没有形成聚集效应。就市场现状而言,豪宅相对最集中的还是在中心区和次中心区。”

除了硬件,广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,要形成一个豪宅区,关键还要看里面的居住群体,这个软标准是衡量豪宅区有多豪的重要标志。“豪宅最高的境界,是要得到富豪的认同,一个项目出来,富豪都追着来买,它们就是顶级豪宅,因为拥有几亿元身家的人和几千万元身家的人的选择标准是不同的。“一个豪宅云集的区域,容易吸引同阶层群体居住,比如香港的富商比较喜欢聚居半山、浅水湾等豪宅区。新时期下广州富商居住地相对分散,不过随着豪宅市场的发展,新兴豪宅板块会聚集越来越多的高端人群。”